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    新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-11-13 14:38   [第2版 11-13 14:38] [只看该作者]

    来源:西祠房产原创

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    近期,仁恒桃园世纪精装维权事件频频刷爆朋友圈。而上周五,仁恒桃园世纪维权业主向西祠房产曝料,接到官方电话回复,南京正在研究讨论监管的事!而昨日(11.12),西祠房产在向相关部门进行求证时,得知了一条重磅消息——南京即将出台精装新政。


    延伸阅读>>仁恒维权最新进展| 传官方正讨论监管事宜,业主称做对事了!




    南京精装新政将至!已形成草案


    根据业主提供的电话,昨日(11月12日),西祠房产联系上了南京市房产局综合执法办。


    该部门一名女性工作人员证实,仁恒业主曝料属实,市长得知此事,相关部门确实在研究监管事宜。她透露:“这不只面向仁恒桃园世纪,而是面向全市的精装新政?!?/span>


    那么,新政是有哪几个部门出台?她表示,不是综执办,是市里的几个部门在研究。至于精装新政细节,她直言无法透露更多,目前只是草案阶段,还未正式确定,但相信很快就能出台。


    有业内人士分析,近期南京多起精装维权事件,尤其仁恒桃园世纪业主的合理投诉与维权,在一定程度上加速了精装新政的出台,也形成了一个良性循环。一旦新政出台,过于模糊的合同条款或将进一步细化,能更好地规范房屋销售,最大限度维护购房者的利益。


    根据公开信息,南京市房产局综合执法办于2016年10月挂牌,由市政府督查室、市政府法制办、市监察局、市房产局、市物价局、市国土局、市建委、市规划局、市公安局、市工商局、市金融办、人行南京营业管理部以及有关区政府联合组成,一直致力于监管市场违规乱象,规范市场秩序,曾查处过捂盘惜售、倒卖房号、无证卖房、假购房证明等多起楼市违规乱象。




    南京业主维权频现,精装减配成重灾区


    事实上,南京全面限价的近两年来,精装成了开发商变相涨价、提升利润的法门。而在合同约定上,对于精装却只有模糊的表述,这也让购房者与开发商之间的矛盾加剧。


    1、装修品牌模糊


    以桃园世纪为例,其号称4800元/㎡精装到底如何呢?在桃园世纪的样板间内,从橱柜到玄关、台面等,多处“非交付标准”让人眼花缭乱。而业主提供的购房合同中关于住宅配置情况说明,则更让人摸不清头脑。


    这份住宅配置情况说明中,关于装修的约定仅百余字,其中石材、墙纸、地板无明确品牌约定,橱柜、洗衣机柜等为定制,其余油烟机、消毒柜、水槽、龙头仅有品牌名。


    图片来源:业主拍摄提供


    “4800元/平的标准,你用低端品牌就算了,关键是精装材料一定要环保,现在因为装修致病的案例太多了?!币抵鞴ㄏ壬虮硎?, 目前业主们的诉求,要求开发商公开节点,有装修主材进场,让业主监督?!拔颐强梢宰苑亚氲谌浇峁估闯椴?,并请公证处来公证,但这样的要求开发商也拒绝了?!?/span>


    2、精装标准无明细


    “或同档次品牌”在许多装修合同中几乎是出现频率最高的字眼,一些精装房宣传时号称四五千一平的精装修,而交付时一线品牌往往被换成了所谓的“同档次品牌”!


    位于鼓楼小市的葛洲坝招商紫郡兰园,国庆期间业主进行了浩浩荡荡的维权行动,究其原因,就在于精装缩水和地暖质量问题上,被业主痛斥私换品牌、以次充好。


    在这份《紫郡兰园精装修交付标准》中,几乎都出现了“或同等品牌”的字样。而业主探访工地发现,此前宣传的马可波罗瓷砖被替换成了博华、意大利橱柜被替换成了国产欧卡罗等,引起了业主的不满。



    3、豪宅秒变保障房


    宣传美如画,拿到手里成渣渣!一些项目宣传时号称高端豪宅、顶级配置,被南京人戏称为“宇宙中心”的河西,可谓是豪宅集聚。而近日,多个豪宅楼盘的业主也踏上了维权之路,痛斥项目质量差、品质低,简直不如安置房!


    近期,朗诗熙华府的业主们凭借才华维权刷了屏。别人还在横幅、图文时代,他们已经玩起了“维权小视频”。据悉,该小区9栋、10栋共264户业主正在维权,因其入户门厅与宣传严重不符,同时也与其它楼栋存在显著差异。门厅变门洞,楼内所有业主需穿过狭长通道,经过一楼两户住宅才能到达电梯间。






    河西南另一家热盘也爆出业主维权,该盘尚未交付,却被业主曝出外立面质量差、门头狭窄、施工现场混乱、公共空间品质与前期宣传差距大等问题。



    杭州、长沙、成都等多城出台全装修新政 

    严格执行明码标价


    事实上,今年长沙、成都、宁波、南昌等多个城市都出台了成品房新政,合肥草拟全装修住宅明码标价备案方案。


     杭州 

    此前,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》(以下简称《通知》),其中明确了在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。


     长沙 

    今年6月,长沙两部委联合出台了精装细则,即《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》,规定全装修商品住宅装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。


    细则要求,全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

     宁波 

    今年3月,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》?!兑饧纷?018年5月1日起施行,要求建设单位预售全装修住宅的,应在销售楼盘内建造实体交付样板房,向购房者展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕,保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。


    销售全装修住宅时,建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求,并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容;提供室内设施设备的,应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。


    全装修住宅销售合同应包含全装修内容,销售总价应包括装修款项,不得就装修部分另行或者由第三方与购房者再次签订装修合同或协议。住宅销售后,建设单位应定期向购房者通报全装修工程施工进度。


     成都 

    今年3月26日,成都也出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》,要求开发企业应于商品房销售期间,在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。信息内容应包括:实施成品住宅建设的楼栋、户型,装修设计、建筑施工和装修单位,菜单式装修相关信息及效果图,主要装修材料、部品设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明,工程质量保修范围和保修期限,企业在市建委“房地产开发 企业信用信息系统”中的信用等级和信用分数等?;挂笱细癜词┕ね忌杓莆募囊?,针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房,作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。对于开发企业不按照规定进行成品住宅建设信息公示的,由市建委予以不良信用记录。


     南昌 

    今年2月底,南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规,毛坯和装修价格要分别“明码标价”,要求由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。各房地产开发企业新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等,应在商品房买卖合同附件中予以明确约定,且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。


    2017年8月8日,《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》出台,其中明确2017年南京市新建建筑的装配式建筑占比将超过15%,3成以上新建商品住宅须精装修交付,而到2020年,两项数据分别提升至30%及50%以上。目前放眼全南京,精装房越来越多,精装维权现象也屡见不鲜,如今千呼万唤中,南京的精装新政终于传来消息,未来如何针对精装问题制定细则,值得期待。

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    南京西祠信息技术股份有限公司

    2017年9月1日

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