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    新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:19-03-15 09:22 [只看该作者]

    原创: 西祠房产 


    此前,西祠房产曾爆料了中南世纪雅苑C7栋未经过验收,违规交付的问题。>>>未竣工验收就交房!麒麟老盘无视"整改令",官方:???-3万


    今日(3月14日),西祠胡同又有热帖称,近期业主将中南世纪雅苑C7、C8商务办公楼竟变身酒店式公寓的违规操作,举报到江苏省广电政风热线。


    南京市房管局副局长吴春华现场表示,中南该情况属于违规,已责令其按原规划恢复!江苏省住房和城乡建设厅党组书记顾小平也表示,若情况属实,将依法从严查处,要求中南必须落实整改,后期南京市相关部门也将共同关注并推动落实。


    截图来源:西祠胡同

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    针对中南世纪雅苑商务办公楼变身酒店式公寓问题。今日,西祠房产致电了南京相关部门,并得到了最新回复。



    违建、违规交付、违规变更规划


    南京“三违”盘最新官方回复来了



    今日(3月14日),西祠房产致电了南京市规划和自然资源局,一位杨(音译)姓工作人员表示:“如果规划上原来没有(酒店式公寓),这样是通过不了验收,会要求他重新整改!”


    而据相关业主爆料,中南世纪雅苑不仅存在擅自变更规划问题,还利用层高违规进行潜伏设计,加盖隔层。


    马群城管科的工作人员对此表示:“如果出现不在规划图以内的建筑,属于违建范畴,我们会进行查处,且通过不了验收?!比绻槭罩?,开发商重新违规搭建隔层“经过证实,还会进行查处整改!”


    该工作人员同时表示,除了要求开发商整改以外,还会根据违建的规模程度,进行相关处罚!


    而西祠房产此前爆料的中南世纪雅苑C7栋未经验收,违规交付的问题,栖霞区质监站今日也给出了最新的回复。


    栖霞区质监站工作人员回应:“目前仍在调查中,预计近期将会出调查结果!”


    而在此前针对中南世纪雅苑违规交付的处罚问题,栖霞区质监站工作人员曾表示:“如果开发商未组织竣工验收,擅自交付使用的。将按照建筑工程质量管理条例第五十八条中规定,处工程合同价款2%以上4%以下的???!”


    值得一提的是,西祠胡同针对“中南世纪雅苑商务办公楼变身酒店式公寓”的热帖发布后,引起了业主的轩然大波。一部分业主,担心因相关部门的严厉监察,导致自己购买的“公寓”迟迟不能获得不动产权证。另一部分业主则担心,中南此前宣传时的挑高空间无法兑现,自己花了冤枉钱!


    另据网友爆料称,违规交付的不仅是媒体此前爆料的C7栋、C8栋,还有其他......同时大批业主还爆料了中南世纪雅苑的大量质量问题。


    对于中南世纪雅苑违建、违规交付、违规变更规划用途问题,西祠房产将持续关注!


    延伸阅读(西祠热帖摘要):


    近日,中南世纪雅苑办公楼违规改公寓的操作,被业主举报到江苏省广电政风热线,省住建厅、市房产局相关领导点名,要求从严查处、整改到位。


    南京市房管局副局长吴春华现场回应:“这个是肯定违反了相关规定,栖霞区住建局已经在处理这件事,责令它恢复到规划状态,也就是没有通过竣工验收。它如果达不到规划要求的话,竣工验收就不能通过,房屋就不能交付?!?/p>



    江苏省住房和城乡建设厅党组书记顾小平也明确表示:“如果确实是违规改造改建,这是要依法从严查处,而且必须要整改落实到位?!彼贡硎?,接下来会南京市相关部门一起关注推动这件事的落实。


    针对办公楼违规改公寓问题,其实早在两年前,原南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,禁止非住宅类建筑按单元式或住宅套型设计和销售。这就是所谓的“禁酒令”!


    该禁令要求:商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局,除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置;其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间,其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米,此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%,且不得分割销售;不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑,其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能。

    业主透露,自己明明买了公寓,待交付时,发现房子每层竟然多了公共卫生间!这才知道,中南世纪雅苑竟然违规操作,将办公楼当酒店式公寓来卖。不仅如此,项目还利用层高违规进行潜伏设计,C7、C8栋销售时宣传为层高4.8和3.9米的挑高公寓,买一层得两层,利用层高加盖隔层。目前项目“隔层”正被拆除。


    另外办公类建筑室内小于150平的,不得设置厨房、开水间、卫生间等,但中南世纪雅苑交付房间以及样板间均有卫生间设计。


    项目置业顾问也承认,该项目是商办改了酒店式公寓。



    据公开资料,中南世纪雅苑(NO.2014G12)的土地出让要求以及规划资料,均无C地块有酒店式公寓的规划用途。


    (中南世纪雅苑C7、C8规划显示为办公)



    离线
    葛菱 [角落] [飞语] 发表于:19-03-15 11:20 [只看该作者]
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